但這位藥羅葛來了汴京之後便不走了，還娶了漢民女子為妻，徹底在汴京安家落戶，漸漸成了汴京城裡很有名氣的“房產金牌中介”，經歷十分勵志。

他身邊還坐著個愁容滿面的老翁，正是隔壁那間鋪子的房主。聽聞他生了個不孝的敗家子，整日裡泡在瓦子的博坊中，不僅積欠了大量的債錢，還一走了之。如今倒累得當爹的一大把年紀了，連安居之所都要典賣還債。

沈渺來本是為了再往下談一談講講價才來的，但當著這滿臉愁苦悲慘的老翁的面，又有些講不出來。

之後她想想，自己又好到哪兒去呢？她如今也算欠了謝家一大筆錢，等鋪子盤下來，還得裝修，她自己也是積蓄一掃而空，若是不講價，這來了汴京後掙下的所有銀錢全得搭進去。

於是咬咬牙，該怎麼談還是怎麼談。

藥羅葛自然更偏向那老翁，畢竟房價愈高昂，他所抽的利錢也更多，因此二人一直唱雙簧似的對著沈渺訴苦，說那店主老翁如何淒涼，前陣子險些跳河去了，家裡如何慘澹，老婆子已經氣得臥床，膝下還有孫兒與兒媳婦，一大家子沒了著落。

沈渺一直沉默地聽著，直到藥羅葛與老翁你一嘴我一句地說完了，她才笑了笑：“若是要比身世慘澹，奴家只怕比店家您還要慘，我爹娘沒了，還叫婆家休棄，膝下也有三個弟妹嗷嗷待哺，細論起來，奴家豈不是更難？人活在世上，哪有不難的，您說是不是？店主老丈的難處我很同情，但同情歸同情，這鋪子，還得按公道來論。”

在給謝家拉投資時，沈渺已經把這鋪子的情況打探好了，前鋪不太大、後院更狹小，已空置了兩三年未曾修繕，屋瓦都爛了好些，聽聞裡頭也是邋遢得很，好幾年沒有打理過了。

自打那做肥皂團的商賈破產退租後，這鋪子便一直沒租出去，聽聞便是因這店主老翁有些貪心，一年漲好些租銀，租戶不慎損壞了一點牆面或是地台都要加價賠償，後來名聲愈發不好了，連風水不好誰租誰倒的傳聞都出來了。

沈渺一下把鋪子的底兒都掀了，藥羅葛也只好無奈地看向了那老翁。原本二人先到，便商議著要漲漲價，畢竟這沈娘子是個孤身當家的小娘子，又剛來汴京城不久，不知道行情底細也正常，沒想到人家是有備而來，一點兒也不願意上當。

“再者，有句話奴家也明說了，望您聽了不要生氣。您這鋪子我是打聽過了的，掛在牙行處快一年了也無人問津。說實在的，您家鋪子若非正好在我家鋪子邊上，我也是瞧不上的。之所以能坐在這與您討價還價，也全是因為想兩處合為一處，貪圖個便利而已。您若是一味要抬價，奴家受不住這高價，便去別處賃個大鋪子也是一樣的，不必死守著您這一間，您說是不是？”

這話說得那老翁有些惶惶不安了起來。的確如沈渺所說，他是急賣，如今之所以拿喬，也不過是為了多換點錢，日後回了鄉，想著能多些積蓄餬口。

但人家不好糊弄，便只得作罷了。

最後又是唇槍舌戰，沈渺拿足了氣勢砍價。真不是她狠心，而是這鋪子相當於後世首都二環買間一千五百萬的老房子，砍下來一點兒，那節省的都不是一點兒。這回不像是收養陳汌一般，家裡多一雙筷子多個人的事兒，而是一百貫與兩百貫的區別。

自私一些便自私一些吧，何況，那老翁的敗家子賭光家財也不是她攛掇的啊。

達能兼濟天下，她窮，她得先獨善其身。

之後足足耗了一個半時辰，兩邊都為了自個的利益據理力爭，說幹了唾沫，連茶都續了三回了。沈渺最後將一千五百貫的售價，砍到只剩一千兩百五十貫，且要求這幾日便儘快去衙門辦手續交付。

幸好她急，那店主老翁比她更急，他自然同意早些去官衙轉戶，也好早得錢財。

沈渺跟謝家借了一千貫，加上自個存的五百貫，這樣算下來約莫還能余個二百五，嗯……挺好，這數字挺吉利的。

不過去官府印契得繳納契稅，藥羅葛又得收取佣金，之後她還得鑿牆、修瓦、鋪磚、購置桌椅板凳，估計還能有不少支出。

最後估摸著能剩二百貫都懸。

談好了，藥羅葛便先讓沈渺與那老翁一起簽“正契”，一式四份，上面已提前寫好了房屋具體位置、面積、結構、賣房理由和價格，原房主預計何日離業等等，沈渺看得仔細，藥羅葛也逐字逐句地念給了那老翁聽，之後兩人又各找了兩個訟師作為擔保和見證，沈渺找的自然是鄧訟師，有自己熟識的訟師把關，才不容易被騙。